昨日人民日?qǐng)?bào)撰文稱公眾對(duì)房價(jià)上漲須淡定，呼吁量力購房。文章稱：公眾的消費(fèi)理念存在問題，房子的財(cái)富效應(yīng)短期內(nèi)被放大，松懈了大家的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，也改變了人們?cè)u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)里的要素結(jié)構(gòu)。不顧實(shí)力，超前買房，只會(huì)逼自己成“房奴”。公眾需要建立健康的住房消費(fèi)理念，緩解當(dāng)前購房壓力年輕化、購房需求提前釋放的慣性。

　　客觀地說，當(dāng)前很多人住房消費(fèi)理念確實(shí)存在問題：如果手頭略有余錢，或者哪怕家庭收入并不寬裕，也要先買房，早買房。還有人認(rèn)為，房產(chǎn)是家里最大的資產(chǎn)，它是社會(huì)地位的象征，“一步到位”咬咬牙買套大的。社會(huì)上“重購買，輕租賃”之風(fēng)盛行，買房子幾乎成了住房消費(fèi)的惟一模式，這樣就促使房價(jià)和中低收入家庭的住房問題更加凸顯出來。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，居民住房問題的解決是在政府保障一定比例的中低收入家庭的基礎(chǔ)上，按照居民的收入或住房支付能力水平排隊(duì)，這是一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有著本質(zhì)區(qū)別的排隊(duì)規(guī)則。在這種情況下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、促進(jìn)存量住房資源的流動(dòng)、提高住房資源利用效率能夠比較現(xiàn)實(shí)地解決我們當(dāng)前面臨的矛盾和問題，所以，政府呼吁調(diào)整公眾住房消費(fèi)觀念具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

　　但是，住房保障制度是目前世界各國普遍采用的一項(xiàng)公共政策，其目的在于保障社會(huì)成員的基本人權(quán)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)公平。然而在住房市場(chǎng)化、商品化的今天，由于房價(jià)非理性上漲，居民實(shí)際支付能力與適宜的住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格之間存在著巨大的差距。為穩(wěn)定社會(huì)秩序，體現(xiàn)社會(huì)公平，政府必須通過一系列的公共政策安排來解決民眾的住房問題。

　　房價(jià)如果不能回歸正常，我國改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與轉(zhuǎn)型皆屬妄談，虛擬貨幣的膨脹就無法控制，終將聚集成嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，政府應(yīng)該加大政策供給，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性與有效性。目前應(yīng)特別考量調(diào)整中央和地方財(cái)稅關(guān)系，減少地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴，沒有這種調(diào)整，地方的土地財(cái)政動(dòng)力還難以遏制，而房地產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)暴漲；其次，應(yīng)從調(diào)控供給的角度出發(fā)，保證對(duì)中低檔房源的供給，特別是加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的供給力度；其次，要限制房地產(chǎn)過度投機(jī)行為，為民間資本投資提供合理的的出路與制度護(hù)航。

　　一個(gè)國家或地區(qū)居民的住房狀況是衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志，社會(huì)權(quán)利的集中代表———政府應(yīng)該來承擔(dān)住房保障責(zé)任。在高房價(jià)威脅到國家民生的今天，政府決不能對(duì)之淡定。