因為“限購令”在我國房地產(chǎn)市場的執(zhí)行，是選擇性的。所以“限購令”的效果就表現(xiàn)出明顯的一體兩面性。有可能被限購的城市，在限購令出臺之前，一些人擔心限購之后買不了房，于是抓緊時間購買，導致房價出現(xiàn)短暫性上漲；限購令出臺之后，除了剛性需求者外，購房者轉入觀望狀態(tài)，有效壓抑了投資和投機需求，房價快速上漲的局面在一定程度上得到了遏制。這種情況下，還導致一個附帶的惡果：房租快速上漲。

　　另一方面，現(xiàn)在通貨膨脹嚴重，流通中的貨幣量過大，熱錢需要投資渠道。因此，在一線城市限購之后，大量資金蜂擁至二三線城市，導致二三線城市的房價快速上漲。那么，同樣的情況可能還會再次發(fā)生，住房和城鄉(xiāng)建設部正準備草擬新一輪的限購城市的名單，不在名單之內(nèi)的二三線城市，甚至是縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在熱錢的沖擊下，房價快速上漲的局面可能難以避免。等到住建部限購令普遍化的時候，全國各地的房價，估計已經(jīng)沒有一塊價值洼地了，買不起房、住不起房就會成為全國性的普遍問題。

　　近些年來，由于房地產(chǎn)成為我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，加上目前的通貨膨脹，可以預見的是，在國民經(jīng)濟結構調整完成、通貨膨脹得到有效遏制之前，樓市不可能崩盤，泡沫只存在稀釋的問題，而不存在刺破的可能。正因為如此，我國的房地產(chǎn)市場調控政策往往都是選擇性的、臨時性的，房價在一個調控政策周期內(nèi)，也始終沒有走出一個“怪圈”：房價快速上漲——調控政策出臺——初有成效——擔心宏觀經(jīng)濟形勢或者調控影響經(jīng)濟增長——調控政策松動或者取消——房價報復性上漲。調控的結果在“風大雨小”中越調越高，加上經(jīng)濟衰退周期內(nèi)對房地產(chǎn)發(fā)展的刺激，房價越來越高。

　　這次，中央似乎是下定了決心。在“限購令”效果初顯的情況下，特別是經(jīng)濟增速放緩的背景下，不但沒有放松或取消限購令，反而有更嚴格的舉措，這是值得故障的事情。如果能夠做到普遍化、規(guī)范化、長期化，這對促使中國樓市進入平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)是十分有利的。

　　所謂限購令的普遍化，就是限購令不要分什么一線城市、二線城市、三線城市，也不要分批分次地執(zhí)行，而是應該對全國各地的商品房市場普遍同時執(zhí)行；限購令的規(guī)范化，就是限購令應該法制化，避免各地的差異過大；限購令的長期化，就是限購是一種基本原則，不能今年執(zhí)行，明天就取消，而是至少要堅持五年十年。目前，在房價輪流漲的情況下，最急迫的就是限購令的普遍化。

　　如果“限購令”不能做到普遍化、規(guī)范化、長期化，可能在“頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳”上可以解一時之苦，但它必然會從某種程度上推高整體房價，扭曲。因此，我們期待“限購令”應盡快普遍化、規(guī)范化、長期化。