1.民法的概念
民法，是指調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范的總稱。
民法上“平等”的基本含義，是具有獨立人格的民事主體在民法上地位平等。
財產(chǎn)關系是指具有經(jīng)濟內容的社會關系。
人身關系是與特定人自身密切聯(lián)系且無財產(chǎn)內容的社會關系。人身關系由人格和身份所產(chǎn)生。
例題：
下列不屬于民法調整的社會關系的是( )。
A.甲、乙兩個公司之間發(fā)生的租賃合同糾紛
B.胡某與其弟弟之間因繼承發(fā)生的糾紛
C.楊某與其供職的公司之間發(fā)生的知識產(chǎn)權糾紛
D.趙某與某行政機關因罰款數(shù)額發(fā)生的爭議
【解析】民法調整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關系和人身關系。D項趙某與行政機關之間不是平等主體，因此不屬于民法調整的范圍，而是行政法律關系，由行政法加以調整。故選D。
2.自然人
(1)自然人的民事權利能力
民事權利能力是法律確認的自然人享有民事權利承擔民事義務的資格。我國民事通則第十條規(guī)定公民的民事權利能力一律平等。
①公民的民事權利能力，從出生時起到死亡時止。
?、诔錾臅r間以戶籍證明為準；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準。沒有出生證明的，參照其他有關證明認定。
(2)自然人的民事行為能力的類型
?、偻耆袷滦袨槟芰?/p>
a.18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
b.未滿18周歲，但已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
?、谙拗泼袷滦袨槟芰?/p>
a.對年滿10周歲以上的未成年人，認定為限制民事行為能力人。
b.限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認，否則須經(jīng)法定代理人同意或者由法定代理人代理。
?、蹮o民事行為能力
a.不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為能力的精神病人是無民事行為能力人。
b.無民事行為能力人參與民事活動，須有法定代理人代理，其自己不能獨立參與民事活動。但是無民事行為能力人接受獎勵、贈與及報酬的行為是有效的。
例題：
作品被收集、出版、發(fā)行的9歲小畫家是( )。
A.無民事行為能力人 B.限制民事行為能力人
C.完全民事行為能力人 D.視為完全民事行為能力人
【解析】《民法通則》第十二條規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。該小畫家只有9歲，因此是無民事行為能力人。故選A。
3.宣告失蹤和宣告死亡
宣告失蹤是指自然人失蹤達一定期限，根據(jù)利害關系人的申請，人民法院依照法定程序宣告其為失蹤人的法律制度。
(1)宣告失蹤的條件
①須有失蹤的事實。
?、陧毷й欉_到法定期限?！睹穹ㄍ▌t》第二十條規(guī)定，公民下落不明滿兩年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他為失蹤人。自然人因一般原因失蹤的，其失蹤時間應從音訊消失之次日起算；戰(zhàn)爭期間失蹤的，其失蹤時間應從戰(zhàn)爭結束之日起算。
③須利害關系人向人民法院提出宣告失蹤的申請。利害關系人是指與失蹤人存在法律上的權利義務關系的人，包括失蹤人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母以及其他與失蹤人有民事權利義務關系的人，如債權人、債務人等。
?、茼毴嗣穹ㄔ焊鶕?jù)法定程序進行失蹤宣告。
(2)宣告失蹤的法律后果
宣告失蹤的后果是失蹤人的財產(chǎn)依法由他人代管。人民法院在宣告自然人失蹤以后，應指定失蹤人的配偶、父母、成年子女或關系密切的其他親屬、朋友為其財產(chǎn)代管人。
宣告死亡是自然人失蹤達到法定期限，經(jīng)利害關系人申請，人民法院依法定程序宣告失蹤人已經(jīng)死亡的法律制度。
(1)宣告死亡的條件
?、夙氂惺й櫟氖聦崱?/p>
?、陧毷й欉_到法定期限。根據(jù)《民法通則》第二十三條的規(guī)定，因一般原因失蹤和在戰(zhàn)爭中失蹤的，利害關系人申請宣告死亡，須失蹤人失蹤達四年。因意外事故失蹤的，申請宣告死亡須失蹤人失蹤達兩年，從意外事故發(fā)生之日起算。
?、垌毨﹃P系人向人民法院提出宣告死亡的申請。利害關系人應依以下順序行使申請權：配偶；父母、子女；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；其他與失蹤人有民事權利義務關系的人。
?、茼毴嗣穹ㄔ阂婪ǘǔ绦蜻M行死亡宣告。根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十四條規(guī)定，人民法院在收到宣告死亡的申請后，應發(fā)出尋找失蹤人的公告，公告期為一年。公告期滿后，如仍未獲得失蹤人的消息，人民法院可用判決的方式宣告該失蹤人死亡。被宣告死亡的人判決宣告之日為其死亡的日期。
(2)宣告死亡的法律后果
在失蹤人被宣告死亡后，對于失蹤人失蹤前所涉及的民事法律關系，發(fā)生與自然死亡相同的法律后果，即被宣告死亡的自然人的民事權利能力歸于消滅，其財產(chǎn)由繼承人依法繼承，其婚姻關系歸于消滅。但是，被宣告死亡的自然人的民事權利能力的消滅具有相對性：一方面，宣告死亡只是法律對于失蹤人已經(jīng)死亡的一種推定，并不意味著失蹤人確定死亡。如果失蹤人事實上并未死亡，則有關其已經(jīng)死亡的推定可以被推翻；另一方面，如果被宣告死亡的人事實上并未死亡，則其在生存地仍然有權實施民事行為。
(3)被宣告死亡的人重新出現(xiàn)的法律后果
宣告死亡是對失蹤人已經(jīng)死亡的一種推定。通常情況下，被宣告死亡的人事實上已經(jīng)死亡，只是無法證實。但在特殊情況下，被宣告死亡的人也可能并未死亡。如果被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或確切知道其下落，則宣告死亡的推定即被推翻，可導致以下法律后果：
第一，經(jīng)本人或利害關系人的申請，人民法院應當撤銷死亡宣告，亦即被宣告死亡的人自始沒有喪失其權利能力。
第二，被宣告死亡的人在其生存地實施的民事行為如果符合法律規(guī)定，仍然能夠發(fā)生法律效力。
第三，如果事后查明，被宣告死亡的人實際死亡(自然死亡)的時間與宣告死亡的時間不一致的，被宣告死亡引起的法律后果仍然有效，但自然死亡前實施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的，則以其實施的民事法律行為為準。但是，如果該被宣告死亡的人在實際死亡之前依照法律規(guī)定設立了一份有效的遺囑，則根據(jù)宣告死亡而已經(jīng)分配的遺產(chǎn)，應當按照該遺囑的指定重新分配。
第四，被宣告死亡又重新出現(xiàn)的人，有權請求返還財產(chǎn)。
第五，被宣告死亡的人重新出現(xiàn)時，如果其配偶沒有再婚，夫妻關系自行恢復，無須辦理任何手續(xù)。如配偶已經(jīng)再婚，則其重新建立的婚姻關系受法律保護。再婚后又離婚或再婚后其配偶死亡的，其與被宣告死亡又重新出現(xiàn)的人的婚姻關系不能自行恢復，即雙方愿意重新建立婚姻關系，必須進行婚姻登記。
第六，在宣告死亡期間，被宣告死亡人的子女被他人收養(yǎng)的，于死亡宣告被撤銷后，該收養(yǎng)關系仍受法律保護，只有在收養(yǎng)人及有表達意見能力的被收養(yǎng)人同意的情況下，收養(yǎng)關系才能予以解除。
例題：
受理申請宣告公民失蹤或死亡的機關是( )。
A.民政機關 B.司法行政機關
C.人民法院 D.公證機關
【解析】根據(jù)《民法通則》第二十條和第二十三條規(guī)定可知，人民法院是受理申請宣告公民失蹤或死亡的機關。故選C。
4.法人
(1)法人的特征
?、俜ㄈ耸菆F體；
?、诜ㄈ藫碛歇毩⒌呢敭a(chǎn)；
?、鄯ㄈ四塥毩⒊袚袷仑熑危?/p>
?、芊ㄈ四芤宰约旱拿x參加民事法律關系。
(2)法人的法律特征
①依法成立；
?、谟斜匾呢敭a(chǎn)或者經(jīng)費；
?、塾凶约旱拿Q、組織機構和場所；
?、苣軌颡毩⒊袚袷仑熑巍?/p>
(3)法人的分類
?、倨髽I(yè)法人。企業(yè)是從事生產(chǎn)、運輸、貿易等經(jīng)營活動，以獲取利潤為目的的經(jīng)濟組織；企業(yè)法人就是取得民事主體地位的企業(yè)。并不是所有的企業(yè)都能成為法人，例如獨資企業(yè)。
②機關法人。機關法人是獲得法人資格的國家機關，其是依法律直接設立的。如人民法院依法院組織法設立。認定國家機關是否屬于法人，應視其有無獨立的財政預算經(jīng)費和是否行使國家權力為標準來確認。國家機關只有在參與民事活動時，才被視為法人，若是在行使國家權力發(fā)號施令時，就不是法人，而是公法主體。
③事業(yè)單位法人。事業(yè)單位法人是被賦予民事主體資格的事業(yè)單位。所謂事業(yè)單位是指由國家財政撥款，從事公益事業(yè)的社會組織，如劇團、學校、圖書館、醫(yī)院、報社、電臺等單位。
?、苌鐣F體法人。社會團體法人是由法人或者自然人組成，謀求公益事業(yè)，行業(yè)協(xié)調或同道志趣的法人，如協(xié)會、學會、研究會、基金會、聯(lián)誼會、促進會、商會等團體。
例題：
中國攝影協(xié)會所屬的法人類別是( )。
A.機關法人 B.事業(yè)單位法人
C.社會團體法人 D.企業(yè)法人
【解析】根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，法人主要分為企業(yè)法人、機關法人、事業(yè)單位法人和社會團體法人。社會團體法人是由法人或者自然人組成，謀求公益事業(yè)，行業(yè)協(xié)調或同道志趣的法人，如協(xié)會、學會、研究會、基金會、聯(lián)誼會、促進會、商會等團體。故選C。
5.民事法律行為
(1)無效民事行為的類型
①行為人不具有行為能力實施的民事行為——無民事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
?、谝馑急硎静蛔杂傻男袨椤环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
?、蹛阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益的行為；
?、芤院戏ㄐ问窖谏w非法目的的行為；
?、葸`反法律或者社會公共利益的行為。
(2)可變更、可撤銷的民事行為
?、僦卮笳`解。
?、陲@失公平。
③乘人之危。
(3)效力待定的民事行為
?、贌o權處分行為——無處分權人以自己的名義對他人權利標的所為的處分行為，該行為若經(jīng)有權利人同意，處分行為有效；否則處分行為無效?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
?、谇啡贝頇嗟拇硇袨椤袨槿藳]有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
?、蹅鶆粘袚獋鶆粘袚莻男ЯΣ蛔兌傻谌顺惺軅鶆盏拿袷路尚袨?。由于債務承擔的效果是更換債務人，而新債務人的清償能力影響到債權人利益，故債務承擔須經(jīng)債權人同意才對債權人生效，在債權人同意之前，債務承擔行為處于效力不確定的狀態(tài)。
?、芟拗菩袨槟芰θ舜氛J的行為——限制行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者預期年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同不必經(jīng)法定代理人追認。
例題
張某11周歲，小學五年級學生，經(jīng)常在其學校門口一家小賣部買零食和一些學習用品，部分賒賬，年終時共欠小賣部340元。小賣部老板拿著賬單要求張某父親付款，遭到張某父親拒絕。下列說法正確的是( )。
A. 張某購買零食和學習用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監(jiān)護人，無需賠償
B. 張某購買零食和學習用品的行為是合法有效的民事行為，其父親作為監(jiān)護人，應當付款
C. 張某購買零食和學習用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監(jiān)護人，應當付款
D. 張某購買零食和學習用品的行為是合法有效的民事行為，應當由其自己付款，不應由其父親付款
【解析】我國《民法通則》第十二條規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人，或者征得他的法定代理人的同意?！笨梢姀埬车男袨閷儆诤戏袷滦袨??！睹穹ㄍ▌t》第十四條，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。故選B。
例題
一方以脅迫、欺詐的手段，使對方在違背真實意思情況下所為的民事行為屬于( )
A.有效行為 B.無效行為
C.效力待定的民事行為 D.可撤銷的民事行為
【解析】一方以脅迫、欺詐的手段，使對方在違背真實意思情況下所為的民事行為，屬于顯失公平的民事行為?！睹穹ㄍ▌t》第五十九條規(guī)定：下列民事行為， 一方有權請求人民法院或仲裁機關予以變更或者撤銷：(一)行為人對行為內容有重大誤解的；(二)顯失公平的。故選D。
6.代理
(1)濫用代理權
濫用代理權是指代理人行使代理權時，違背代理人的設定宗旨和代理行為的基本準則，有損被代理人利益的行為。
?、僮约捍怼砣艘员淮砣说拿x與自己進行民事行為。自己代理原則上是無效的行為，但是事后如果征得被代理人的同意，或者經(jīng)過被代理人的追認，其法律后果歸屬于被代理人；
?、陔p方代理——又稱同時代理，是指一人同時擔任雙方的代理人的民事行為。雙方代理原則上無效。但經(jīng)被代理人追認或同意后，雙方代理的后果由被代理人承受；
?、鄞砣撕偷谌藧阂獯?，進行損害被代理人利益的行為，被代理人的利益受損，由代理人和第三人負連帶責任。
(2)代理權行使的原則
①應在代理權限范圍內行使，否則會構成廣義的無權代理；
?、趹H自代理，嚴格限制轉委托；
?、蹜M到善良管理人的義務——接受被代理人的指示；及時報告；一切利益歸委托人；過錯損害賠償。
例題：
孫某委托吳某為代理人購買一批貨物，吳某的下列行為中，違反法律法規(guī)的是( )。
A.吳某生重病，停止了購買貨物事宜，并通知了孫某
B.及時將購買貨物過程中的情況報告給孫某
C.經(jīng)孫某同意，另行委托林某，辦理購買事宜
D.與陸某惡意串通，以明顯不合理的高價格購入貨物
【解析】《民法通則》第六十六條規(guī)定：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任?！惫蔬xD。
7.特殊侵權行為
(1)職務侵權行為
民法通則第一百二十一條規(guī)定：國家機關或者國家機關工作人員在執(zhí)行職務中侵犯公民、法人的合法權益造成損害的，應當承擔民事責任。最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，法人或者其他經(jīng)濟組織的法定代表人、負責人以及工作人員，在執(zhí)行職務中致人損害的，依照民法通則第一百二十一條的規(guī)定，由該法人或者其他組織承擔民事責任。
(2)雇傭活動或雇傭關系中的侵權行為
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。雇傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔責任，也可以請求雇主承擔賠償責任。雇主承擔賠償責任后，可以向第三人追償。
(3)幫工活動中的侵權行為
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，幫工人因幫工活動遭受人身損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任；但可以在受益范圍內予以適當補償。
幫工人因第三人侵權遭受人身損害的，由第三人承擔賠償責任。第三人不能確定或者沒有賠償能力的，可以由被幫工人予以適當補償。
(4)產(chǎn)品缺陷致人損害的侵權責任
民法通則第一百二十二條規(guī)定，因產(chǎn)品質量不合格造成他人財產(chǎn)、人身損害的，產(chǎn)品制造者、銷售者應當依法承擔民事責任。運輸者、倉儲者對此負有責任的，產(chǎn)品制造者、銷售者有權要求賠償損失。
(5)高度危險作業(yè)致人損害的侵權責任
民法通則第一百二十三條規(guī)定，從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環(huán)境由高度危險的作業(yè)造成他人損害的，應當承擔民事責任。如果能夠證明損害是由受害人故意造成的，不承擔民事責任。
(6)地面施工致人損害的侵權責任
民法通則第一百二十五條規(guī)定，在公共場所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害，施工人應當承擔民事責任。
(7)建筑物等設施致人損害的侵權責任
民法通則第一百二十六條規(guī)定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能證明自己沒有過錯的除外。
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，下列情形，適用民法通則第一百二十六條的規(guī)定，由所有人或者管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：
?、俚缆?、橋梁、隧道等人工建造的構筑物因維護、管理瑕疵致人損害的；
②堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的；
?、蹣淠緝A倒、折斷或者果實墜落致人損害的。
前款第①項情形，因設計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設計、施工者承擔連帶責任。
(8)飼養(yǎng)動物致人損害的侵權責任
民法通則第一百二十七條規(guī)定，飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔民事責任；由于受害人的過錯造成損害發(fā)生的，動物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔民事責任；由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。
(9)無民事行為能力人和限制民事行為能力人致人損害的侵權行為
民法通則第一百三十三條規(guī)定，無民事行為能力、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護人承擔民事責任。
例題：
某大學在學校內進行道路維修，施工中沒有設置道路整修警示標志，致過路學生受傷。對此，由( )承擔責任。
A.該學校 B.受害人自己
C.該學校和受害人 D.該學校的上級主管部門
【解析】《民法通則》第一百二十五條規(guī)定：“在公共場所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應當承擔民事責任?！惫蔬xA。
8.相鄰關系
民法通則第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
物權法第九十一條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第九十二條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
相鄰關系不是一類獨立的物權，它是基于法律規(guī)定形成。相鄰方權利取得是無償?shù)?，是相鄰不動產(chǎn)所有人、使用人提供的最低限度的便利和容忍的義務。
例題：
陳某和陸某是鄰居，陳某家建房挖地基，導致陸某房屋墻面出現(xiàn)裂縫。陸某遂找陳某要求修繕，遭到陳某拒絕。關于本案，下列說法正確的是( )。
A.陳某不可以挖地建房，因為挖地建房會損傷鄰居家的房屋
B.陸某家墻面出現(xiàn)裂縫，屬于意外事件，陳某不需要承擔責任
C.陳某可以挖地建房，但對鄰居陸某房屋造成的損害應當給予賠償
D.陳某在自家的地基上建房，造成陸某家的墻面出現(xiàn)裂縫，不需要承擔責任
【解析】《物權法》第九十一條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第九十二條規(guī)定。不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。據(jù)此規(guī)定C項正確。故選C。
9.不當?shù)美?/p>
不當?shù)美侵笡]有合法根據(jù)而獲得利益并使他人利益遭受損失的事實。依法律規(guī)定，取得不當利益的一方應將所獲利益返還于受損失的一方。
民法通則第九十二條規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損的人。
民通意見第一百三十一條規(guī)定，返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞務管理費用后，應當予以收繳。
例題：
某甲向銀行取款時，銀行工作人員因點鈔失誤多付給1萬元。甲以這1萬元作本錢經(jīng)商，獲利5 000元，其中2 000元為其勞務管理費用成本。1個月后銀行發(fā)現(xiàn)了多付款的事實，要求甲退回，甲不同意。
下列有關該案的表述中正確的是( )。
A.甲應返還銀行多付的1萬元
B.甲無須返還，因系銀行自身失誤所致
C.甲應返還銀行多付的1萬元，同時還應返還1個月的利息
D.甲應返還銀行多付的1萬元，同時還應返還1個月的利息及3 000元利潤
【解析】返還的不當?shù)美?，應當包括原物和原物的孳息。甲構成不當?shù)美瑧颠€銀行多付的1萬元，同時還應返還1個月的利息，因為利息是物的孳息，應同原物一同返還，而甲的經(jīng)營所得不用給付。故選C。
10.民法上的優(yōu)先購買權
(1)按份共有人的優(yōu)先購買權
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓，但是在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
(2)原共有人的優(yōu)先購買權
民通意見第九十二條規(guī)定，共同共有財產(chǎn)分割時，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。
(3)房屋租賃人的優(yōu)先購買權
合同法第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
(4)優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時的解決辦法
當共有人、房屋租賃人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時，依照物權優(yōu)先于債權的原理，共同共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。
例題：
甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應( )。
A.在同等條件下由乙優(yōu)先購買
B.在同等條件下由丙優(yōu)先購買
C.在同等條件下由甲決定賣給誰
D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一份份額，形成共有關系
【解析】乙的優(yōu)先購買權是基于共有權，共有權屬物權；丙的優(yōu)先購買權是基于租賃權，租賃權屬于債權?；谖餀鄡?yōu)于債權的原則，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)于丙的。故選A。
